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政策效应07年后显现 90平米下户型集中上市
关闭此窗口     加入时间:2008-3-06  点击数:607 
 

  日前召开的易居论坛上传出信息,随着70/90政策的逐步实施,2007年之后,将出现大量90平方米以下户型上市供应,包括一、二手房市场都将集中涌现。

  上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为,未来一年里,按照70/90政策的布局,内环内住宅中,90平方米以下住宅将占50%;而内外环住宅和外环外住宅中,90平方米以下的住宅将分别占70%和74%。这样的布局将会拉开区域住宅之间的差异,即内环内住宅的小户型比例会提高;而内外环住宅仍是标准户型为主力,小户型产品有所提升;外环外住宅是高密度小户型产品与低密度高端产品的组合。

  从2006年全市住宅成交总量可以看出,50万元以下住宅仍然是成交比重最大的,50万-90万元住宅成交量相比上年度明显上升;90-140平方米之间面积段成交相比上年度大幅上升。与此同时,易居(中国)研发中心提供的数据也显示出,2006年二手房成交量为1557万平方米。全年均价在7847元/平方米。其中50平方米以下、50-70平方米小户型成交比例上升,两者合计超过50%,成为市场绝对成交主力。70-90平方米户型住宅成交比例也出现上升;30万-50万元低总价户型成交比例大幅上升,相比上年度上升5%,50万-70万元住宅成交比例上升,70万-100万元住宅成交稳定。

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